Những Thông Tin Cần Biết Về Mua Nhà Trả Góp 2022

Mua nhà trả góp là hình thức được rất nhiều gia đình áp dụng hiện nay. Bởi vì gia chủ sẽ vừa có nơi an cư mà còn tối ưu hóa kế hoạch tiết kiệm lâu dài. Hãy cùng Việt Á Land tìm hiểu các thông tin liên quan về việc mua nhà trả góp năm 2022 nhé!

Thế nào là mua nhà trả góp?

Mua nhà trả góp là trường hợp mua nhà nhưng người mua không cần trả trước 100% giá trị căn hộ. Tại thời điểm mua nhà, chủ đầu tư sẽ hợp tác với ngân hàng cho người mua vay vốn bằng cách thế chấp tài sản hoặc thế chấp chính căn nhà định mua. Số vốn vay được bao nhiêu phần trăm giá trị căn hộ còn tùy thuộc vào giá trị tài sản thế chấp của người mua. Sau khi vay vốn thì số tiền vay và lãi sẽ được trả dần theo thời hạn thanh toán trong hợp đồng do 2 bên thỏa thuận và ký kết. 

Mua nhà trả góp cần có những điều kiện gì?

Những điều kiện cần khi người mua muốn mua nhà trả góp:

Báo cáo vay tín dụng

Người mua nên giữ lịch sử vay tín dụng sạch sẽ để dễ dàng vay. Nếu như người mua từng có lịch sử vay tín dụng hãy xem xét các vấn đề sau xem mình có vướng phải hay không?

• Thời gian thanh toán tiền trả góp chậm trễ.
• Không thanh toán hoặc thanh toán chậm các khoản nợ.
• Mất khả năng thanh toán bị tịch thu tài sản thế chấp.
• Bị kiện ra tòa vì không thanh toán khoản vay.

Thời gian công tác

Chủ đầu tư hoặc doanh nghiệp sẽ quan tâm đến thời gian đi làm của người mua có ổn định hay không? Thâm niên đi làm của bạn lâu năm sẽ chứng minh được bạn có nguồn thu nhập ổn định. Còn nếu người mua thay đổi liên tục công việc thì bạn cần có giấy tờ để chứng minh cho ngân hàng.

Thu nhập và mức chi phí

Khi người mua đến ngân hàng cần chứng minh thu nhập của bạn trong 2 năm gần đây. Thông thường, giấy tờ để chứng minh sẽ là hợp đồng lao động trong 2 năm gần nhất và bảng lương trong 6 tháng gần đây. Nếu thu nhập của người mua chủ yếu dựa vào tiền thưởng hay hoa hồng thì bạn cần phải lảm việc với ngân hàng để chứng minh điều đó.

Ngoài ra, có trường hợp ngân hàng sẽ yêu cầu cung cấp các tài khoản tiết kiệm hoặc quỹ đầu tư để phân tích cụ thể các dòng tiền thu nhập của bạn trong 2 năm gần đây.

Lãi suất mua nhà trả góp được tính như thế nào?

Khi tiến hành mua nhà trả góp vấn đề bạn cần quan tâm chính là lãi suất. Đa số khi ngân hàng cho vay đều được tính theo một công thức chung và lãi suất được cố định trong thời gian ưu đãi và thả nổi trong các năm tiếp theo. 

Lãi suất cho vay cố định

Khi lãi suất cho vay cố định người mua có thể hiểu rằng trong khoảng thời gian này thì lãi suất sẽ không thay đổi. Thời gian ngân hàng thường để lãi suất cố định là từ 6 tháng đến 2 năm.

Ví dụ, nếu ngân hàng A lãi suất cho vay công bố là từ 1/2 – 1/4 là 8% cố định trong 12 tháng, có nghĩa là:

• Hồ sơ vay và phê duyệt trong thời gian 1/2 – 1/4 với mức lãi suất là 8%.
• Mức lãi trên toàn bộ số tiền mà ngân hàng giải ngân tại thời điểm áp dụng lãi suất 8% và sẽ không thay đổi trong vong 12 tháng tính từ thời điểm giải ngân.

Lãi suất cho vay thả nổi

Khi sử dụng lãi suất cho vay thả nổi, người mua nên chú ý đến biên độ điều chỉnh lãi suất của ngân hàng để tránh nhầm lẫn. Ngoài ra, cách mua nhà trả góp thông minh là người mua quan tâm đến lãi suất cơ sở. Mức lãi suất này thường được tính theo lãi huy động vốn 12 tháng.

Ví dụ, nếu ngân hàng A có lãi suất cơ sở là 5% và ngân hàng B là 6% thì lãi suất cho vay của ngân hàng A là 10,5% cao hơn ngân hàng B 10%. 

Quy trình mua nhà trả góp diễn ra như thế nào?

Quy trình mua nhà trả góp sẽ có 2 trường hợp chính:

• Mua nhà có sẵn: Người mua chỉ cần nộp hồ sơ, sau đó ngân hàng sẽ đến thẩm định. Nếu hợp lệ sẽ tiến hành cho người mua vay vốn.
• Mua nhà đang xây dựng: Ngân hàng sẽ kiểm định hồ sơ của người mua một cách cẩn thận và kỹ càng.

Thủ tục tiến hành mua nhà trả góp

Khi mua nhà trả góp, người mua sẽ thực hiện theo 4 bước cụ thể như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Người mua cần chuẩn bị các hồ sơ như:

• Hồ sơ thông tin cá nhân
  • CMND/ CCCD/ Hộ chiếu của người mua
  • Giấy chứng nhận kết hôn hoặc Giấy chứng nhận độc thân.
  • Hộ khẩu thường trú hoặc Giấy tạm trú dài hạn.​​​​​​​
• Giấy tờ chứng minh mức thu nhập cá nhân
  • Hợp đồng lao động: Có thời hạn trên 6 tháng hoặc 1 năm.
  • Giấy sao kê tài khoản ngân hàng.
  • Bảng lương trong 6 tháng gần đây có xác nhận của ngân hàng.
• Hồ sơ tài sản
  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản của người mua.
• Giấy đề nghị vay tiền mua nhà
• Lịch sử vay tín dụng
• Hồ sơ pháp lý hợp pháp của căn nhà định mua.

Bước 2: Thẩm định hồ sơ vay

Ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ vay của người mua:

• Căn nhà có sẵn: Thẩm định giá trị căn hộ trước khi duyệt hồ sơ vay.
• Căn nhà đang xây dựng: Thẩm định khoản vay và thời hạn cho vay.

Bước 3: Ký kết hợp đồng mua bán và tiến hành giải ngân

Việc ký kết giấy tờ hợp đồng sẽ nhanh chóng được thực hiện từ đại diện hai bên. Sau đó, ngân hàng sẽ giữ các giấy tờ liên quan và tiến hành giải ngân.

Bước 4: Theo dõi việc chi trả 

Sau khi hoàn tất thủ tục mua bán nhà, người mua sẽ nhận được tờ giấy ghi rõ ngày thanh toán, thời hạn thanh toán định kì. Ngay sau đó, ngân hàng sẽ theo dõi quá trình chi trả của bạn. Nếu người mua hoàn thành việc trả gốc lẫn lãi theo thời hạn, ngân hàng sẽ thanh lý hợp đồng và trả giấy tờ mua bán. Nếu trả chậm sẽ bị phạt theo hợp đồng.

Một vài kinh nghiệm “bỏ túi” khi mua nhà trả góp

Khi bạn đưa ra quyết định chọn mua một căn nhà với hình thức trả góp. Bạn nên lưu lại một số “bí kíp” dưới đây để tránh tình trạng bị lừa đảo và nhanh chóng có một tổ ấm mới cho gia đình nhé.

• Cân nhắc khả năng tài chính: Bạn chỉ nên có ý định mua góp nhà vừa tầm với số tiền hiện có cũng như bạn p[hải có mức thu nhập ổn định hàng tháng. Ít nhất bạn phải trả được 30% giá trị ngôi nhà. Sau đó, dựa vào mức lượng mà điều chỉnh chi tiêu, tiết kiệm trả góp.
• Mua nhà phù hợp với nhu cầu sử dụng: Bạn nên mua nhà phù hợp với số thành viên trong gia đình. Nếu gia đình chỉ có 2 vợ chồng nên mua nhà có 1 phòng ngủ. Nếu dự định an cư lâu dài thì nên mua 2 phòng ngủ để cho con sau này. 
• Tìm hiểu rõ thông tin dự án: Trước khi đưa ra một quyết định mua nhà nào, bạn nên tìm hiểu kỹ các thông tin liên quan. Bao gồm giấy phép xây dựng, pháp lý,…
• So sánh giá cả: Người mua nên tìm kiếm và so sánh giá các dự án khác. Để đảm bảo chọn được căn nhà có tiện ích, diện tích thích hợp.
• Tìm hiểu về chính sách bán hàng và ưu đãi hỗ trợ vay vốn trả góp

Bài viết trên đã khái quát được các thông tin liên quan đến việc mua nhà trả góp 2022. Việt Á Land hy vọng bạn sẽ tìm và chọn mua được cho mình một căn nhà ưng ý và phù hợp nhất nhé!

Xem thêm

• The Beverly Solari Vinhomes Grand Park Quận 9
• Kích thước cửa chính chuẩn phong thủy
• Nhà Mái Nhật là gì? 7 mẫu nhà mái nhật thịnh hành nhất 2022
• Vị Trí, Ý Nghĩa Đặt Cóc Ngậm Tiền Chuẩn Phong Thủy Hút Tài Lộc