Chia sẻ kinh nghiệm mua chung cư – Những lưu ý quan trọng

Kinh nghiệm mua chung cư có lẽ là vấn đề được quan tâm nhất trong bối cảnh “đất chật người đông” như hiện nay. Việc mua căn hộ chung cư là một giải pháp hiệu quả tại các thành phố lớn có quỹ đất giới hạn.

Sau đây là một số lưu ý quan trọng về cách chọn mua nhà mà Việt Á Land đã tổng hợp để khách hàng tìm được chốn an cư lý tưởng. 

I. Xác định khu vực – vị trí phù hợp

“Vị trí căn hộ có thuận tiện cho việc di chuyển, sinh hoạt, làm việc hay không?” là yếu tố nên được xem xét đầu tiên khi chọn mua nhà/ chung cư. Dĩ nhiên, các căn hộ trong trung tâm thành phố luôn được ưa chuộng và giá thành cũng cao hơn hẳn. Vì thế, để quyết định được vị trí căn hộ còn tùy vào tiềm lực tài chính của cá nhân.

Tuy nhiên, vẫn không khó để tìm được căn hộ với vị trí thuận lợi với mức giá phải chăng. Người mua cần áp dụng 3 yếu tố: nhu cầu, vị trí và ngân sách để chọn được căn hộ phù hợp nhất.

Lưu lượng giao thông xung quanh khu đô thị cũng là một yếu tố quan trọng. Hãy xem xét lại nếu các tuyến đường bạn di chuyển thường xảy ra tình trạng kẹt xe trong giờ cao điểm. Vì sẽ rất bất tiện cho công việc và cuộc sống hằng ngày. Bên cạnh đó, đừng quên hỏi nhân viên môi giới về tình hình hạ tầng giao thông khu vực xung quanh dự án bạn định mua.

II. Tìm hiểu về tính pháp lý căn hộ, uy tín chủ đầu tư

Năng lực và tên tuổi chủ đầu tư chiếm đến 50% khả năng thành công của một dự án. Để biết được chủ đầu tư có uy tín hay không, hãy tìm hiểu về các dự án trước đây của họ và các nhận xét của cộng đồng cư dân. Một chủ đầu tư có tâm, có tầm sẽ đảm bảo chất lượng hoàn thiện dự án, tính pháp lý và tiến độ xây dựng. Hãy chắc rằng căn hộ chung cư bạn mua có sở hữu những yếu tố này. 

Một số câu hỏi cần được đặt ra về tính pháp lý trước khi mua nhà như:

• Căn hộ hiện đã có sổ hồng hay chưa?
• Căn hộ có vướng pháp lý gì trong quá trình xây dựng không?
• Căn hộ có đang trong quá trình thế chấp ngân hàng không?
• Căn hộ chung cư có vướng tranh chấp pháp lý gì không?
• Căn hộ có được sở hữu lâu dài không? Sở hữu trong bao lâu?

Ngoài ra, bạn cũng nên tham khảo thêm thông tin về nhà thầu, đơn vị thiết kế, đơn vị giám sát và quản lý của dự án. Tất cả thông tin này đều có thể dễ dàng tiếp cận từ các nguồn báo uy tín trên Internet. 

III. Các tiện ích nội khu, ngoại khu nên bao gồm những gì

Nhiều người thường bỏ qua yếu tố tiện ích xung quanh nội khu và ngoại khu. Bởi họ thường có tâm lý rằng “có thì tốt không có cũng không sao”. Tuy nhiên trong quá trình sinh hoạt, đa số cư dân lại tiếc nuối vì đã không cân nhắc kỹ yếu tố này trước đây. Nếu gia đình bạn có con nhỏ, cần ưu tiên những tiện ích sau:

• Trung tâm chăm sóc sức khỏe.
• Bệnh viện.
• trường học trong bán kính từ 1km -5km. 
• Gần chợ, siêu thị, hay khu mua sắm sẽ là 1 lợi thế.  

Về tiện ích nội khu, cư dân nên xem xét các thông tin về mật độ số lượng thang máy; lối thoát hiểm; mức độ ổn định của thang máy; sức chứa của hầm giữ xe,… Đây đều là những yếu tố thiết thực cần người mua lưu tâm. Vì chúng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến sự an toàn và thời gian di chuyển của cư dân.

Nếu số lượng thang máy ít, tình trạng xếp hàng lâu rất dễ gây nhiều bất tiện. Vấn đề tương tự sẽ xảy ra nếu hầm giữ xe chứa được số lượng quá ít . Các lối thoát hiểm cũng cần được bố trí hợp lý để dễ dàng thoát thân phòng trường hợp có cháy hoặc sự cố xảy ra. 

IV. Lưu ý về vấn đề an ninh khi mua chung cư

Vấn đề an ninh rất quan trọng, thậm chí với nhiều người đây là vấn đề được quan tâm hàng đầu. Đối với người đi làm thường về nhà khá trễ, cần đặc biệt chú ý đến vấn đề này để đề phòng trộm cắp, tai nạn. Bạn nên ưu tiên các chung cư có hệ thống quản lý tốt; đội ngũ bảo vệ túc trực; và có camera giám sát 24/24 để bảo đảm an ninh và tài sản.

Ngoài ra nên tham khảo ý kiến, kinh nghiệm mua nhà chung cư trước đây của cộng đồng dân cư. Hoặc chọn mua các căn hộ trong khu đô thị của các chủ đầu tư uy tín nếu điều kiện kinh tế cho phép. Đơn vị quản lý vận hành và an ninh tốt nhằm hạn chế các hình huống xấu có thể xảy ra.

V. Tránh mua chung cư ở tầng quá thấp hoặc quá cao

Ưu điểm của việc chọn chung cư ở các tầng thấp là dễ di chuyển, không phải đợi thang máy lâu, giá lại khá phải chăng. Ngược lại, bạn sẽ phải đối mặt với bụi bẩn và tiếng ồn và côn trùng. Cũng không nên chọn căn hộ tầng quá cao vì sẽ gây bất tiện trong việc đi lại, thoát hiểm. Đôi khi, tầm nhìn ở các căn cao tầng cũng chưa chắc là đẹp nhất.

Do đó, Việt Á Land khuyên bạn tốt nhất nên chọn căn hộ ở từ tầng 7 đến 15. Đây là những tầng có thể đáp ứng được hầu hết các nhu cầu cơ bản mà vẫn đảm bảo điểm nhìn/hướng nhìn xuống đường phố khá đẹp và thông thoáng.

VI.  Kinh nghiệm mua chung cư 2 phòng ngủ

Căn hộ có từ 2 nhà vệ sinh và 2 phòng ngủ sẽ tiện cho nhu cầu sinh hoạt của gia đình bạn hơn. Nên có 2 nhà vệ sinh phòng trường hợp 1 phòng bị hỏng đột xuất. Ngoài ra còn có thể dễ dàng đón khách đến và lưu trú.

Ngoài ra, nên ưu tiên căn hộ mà phòng nào cũng có cửa sổ. Nếu có cửa sổ, chắc chắn không khí sẽ được lưu thông dễ dàng hơn. Nguồn ánh sáng tự nhiên cũng sẽ được tận dụng và tối ưu hóa. Căn hộ có cửa sổ được bố trí hợp lý, thì dù diện tích không quá lớn cũng sẽ khiến có cảm giác rộng rãi, thoáng đãng hơn rất nhiều.

Căn hộ có ban công sẽ là một điểm cộng. Hầu hết các ban công tuy có diện tích khiêm tốn nhưng lại có công dụng rất lớn. Ban công là nơi lý tưởng để phơi quần áo, tránh tình trạng ẩm mốc do phơi trong nhà. Chúng cũng có thể được tận dụng làm không gian thư giãn, đọc sách hay trồng cây.

VII. Kiểm tra các chi phí đi kèm và tiêu chuẩn bàn giao khi nhận nhà

Khi mua căn hộ chung cư, khách hàng thường sẽ phải trả các chi phí đi kèm hàng tháng. Bao gồm: phí giữ xe, phí quản lý, phí sinh hoạt, phí rác thải,… Những khoản phí này là để duy trì và đảm bảo không gian sống cho cư dân. Khách hàng cần xác định và yêu cầu các thông tin cụ thể, minh bạch về các khoản chi phí này.

Tương tự, để tránh các hiểu lầm hoặc các vấn đề vi phạm hợp đồng, khách hàng hãy kiểm tra tiêu chuẩn bàn giao trước khi nhận nhà. Hãy đảm bảo căn hộ không thiếu đồ nội thất, số liệu diện tích chính xác. Người mua cần kiểm tra và đo đạc kỹ lưỡng các không gian bên trong căn hộ dựa trên những gì đã được cam kết.

Trong trường hợp có thắc mắc hoặc phát hiện sai lệch, khách hàng cần tạm dừng hoạt động mua bán. Hãy trao đổi với đại diện chủ đầu tư hoặc người bán để được hỗ trợ xử lý.

Trên đây là 7 kinh nghiệm mua chung cư mà chúng tôi đã đúc kết được trong quá trình tư vấn và giúp khách chọn được căn hộ ưng ý. Việt Á Land hy vọng bài viết sẽ giúp ích được cho những ai đang tìm hiểu và có ý định mua căn hộ trong thời gian tới.

Xem thêm

• Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown || Vinhomes Đại An
• The Venice 5&6 – Venezia Beach Hồ Tràm || Resort chuẩn 5 sao
• Dự án căn hộ biển 5 sao The 5Way Phú Quốc